杭州房东开始酝酿涨价 楼市“小阳春”显现

杭州的房价经历了三年的下跌，但在最近两三个月内出现了反弹。中介彭雅表示，楼市通过降价促销实现了实际成交，一些核心区域的次新二手房从低于预期价格转向涨价，甚至有高端项目挂牌价上调了100万到940万元不等。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，目前杭州二手房市场的“小阳春”已经非常明显。根据“手边买房”平台的数据，近30天内，杭州主城区的涨价房源与降价房源比例接近1:10。西湖区之江板块东方苑小区有一套房源涨价940万元，该区域内还有不少房源分别涨了300万元和180万元。

张涛提到，杭州房价自2021年下半年开始下跌，2024年初成交量逐渐回升，每月网签量从三四千套升至六七千套，消耗了不少库存。今年成交量继续增长，西湖、拱墅、上城、滨江四个主城区的房价基本稳住，部分核心地段的核心板块房源确实在上涨。

张涛还表示，3月网签量可能破万套，这对中介来说是很好的行情，有一种直赶2016年的感觉。中指研究院数据显示，2月份杭州二手住宅成交5565套，同比增长148.2%；1月至2月累计成交11062套，同比增长35.33%。

尽管整体成交价尚未回到上涨通道，但局部热度明显。国家统计局最新数据显示，2月份杭州二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.1%，表现出回暖迹象。未来科技城核心区板块2月份成交量最高，达357套。具体项目中，绿城馥香园成交41套，翡翠城成交29套，绿城桂冠东方成交27套。绿城桂冠东方曾以较低价格进入二手市场，去年10月后情况好转，现在小区房源总价普遍涨了约100万元。

中指研究院数据显示，2月份绿城桂冠东方成交总金额为21314.94万元，成交面积3584平方米，单价达到5.95万元/平方米，较2024年8月上涨约1万元/平方米。高院生表示，虽然一些热门小区价格涨幅较大，但大多数成交仍集中在刚需和高性价比楼盘，整体价格没有明显上涨。预计今年上半年止跌回稳的可能性很大。

新房方面，杭州目前新房供应不足，许多地块已售罄。2024年10月之后推出的地块取消了限价，企业更注重产品品质和利润，改变了快周转模式，入市节奏放缓。